“感谢法官费心费力为我们调解，房子里的东西我们已经搬完了。”随着被告袁某等人主动搬离租赁房屋，5起租赁合同纠纷在南阳市卧龙区人民法院办案团队的倾心调解下被成功化解，圆满画上句号。

    南阳某建设有限公司曾用名为南阳市某产品公司，当时因破产重整，南阳某建设有限公司以南阳市某产品公司破产管理人名义对外签订房屋租赁合同，将南阳某建设有限公司拥有产权的房屋对外租赁，月租金10000多元不等。现南阳某建设有限公司作为原租赁房屋产权人，需要对租赁房屋进行整体升级改造，遂通知该商户们退还房屋，并缴纳拖欠的房租，但其中5家商户对该公司的通知均置之不理，拒绝搬离和缴纳欠租。为此，南阳某建设有限公司将5家商户诉至法院，请求法院依法判令解除与5家商户的租赁合同，退还占用的房屋，并支付逾期退还房屋的赔偿款。

    该院梅溪工作室拜立涛团队接收案件后，详细查看了案件资料，并电话联系了5家商户，了解各家具体诉求、房屋实际情况及经营现状。经团队干警共同分析研判后，决定将5家商户组织在一起共同调解。调解现场，5家商户情绪非常激动，一度与原告律师发生争吵。一商户称：“我们这几家商户都已在这儿做了二三十年生意，房屋也租了二三十年，我们在房屋改造、翻新装修、更新设备上都投入了很多钱。新冠疫情以来，我们各家的生意都受到了极大的影响，房租理应减免一些，且原告2022年12月破产重组后，也没有提前告知还要求我们立即搬离，谁来赔偿我们的损失呢，我们肯定不能搬。”另一商户称：“我们各家对房屋的装修投入加起来都有一二百万，且由于没有提前通知我们搬离，我们好几家商户还进了大量的货致使货物囤积，这些损失原告应该赔偿并减免房租，我们几家都不同意腾房，还要反诉、上诉。”拜立涛向原被告详细的悉法释理，但双方争执较大，谁也不愿意退让，拜立涛遂让大家都先回去，冷静下来再好好商议。

    考虑到如果直接判决，不但不利于后续的执行，还可能导致原被告双方的损失进一步扩大，无法达到法律效果和社会效果的统一。拜立涛团队决定调整调解策略，分别对5家商户进行单独调解，逐个击破。随后，拜立涛和团队干警李楠分头行动，结合每家每户的实际情况，制定相适应的调解方案，再分别与原告及各家商户多次联系沟通，不厌其烦的悉法释理、耐心劝说，逐一逐户化解矛盾。经过法官多次倾心精细的调解，原告综合考量了涉案房屋的实际情况、各家商户的损失和收回房屋的时间成本等方面，最终表示愿意作出让步，不再要求赔偿金，在欠缴租金上也可以与商户协商，给予一定减免；5家商户也从坚决拒绝到慢慢理解，再到愿意协商，最终与原告达成一致调解意见，5家商户根据与原告商议的数额缴纳所欠租金，并按照约定如期搬离涉案房屋。

    5起案件的成功调解是卧龙区法院持续优化法治化营商环境，切实为企业纾困解难的一个缩影，也是扎实开展“观念能力作风建设年”活动的生动体现。在今后的工作中，卧龙区法院将继续围绕“服务企业平稳运行，保障企业健康发展”的目标，依法高效处理各类民商事纠纷，最大程度保护辖区中小企业合法权益，为优化营商环境提供更加有力的司法服务和保障。